Der südliche Abschluss der Östlichen Altstadt vor der historischen Stadtmauer und dem Kuhtor gehört zu den wesentlichen noch zu entwickelnden Flächen im Herzen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Die derzeitig bauliche und in Teilen auch funktionale Situation entspricht in keiner Weise seiner möglichen und gewünschten Bedeutung.
Der Bereich hat nach den Kriegszerstörungen und dem nicht erfolgten Wiederaufbau als bestehende Baulücke in der Ernst-Barlach-Straße 5 seine ursprüngliche Funktion als repräsentativ bebautes Villengrundstück in der Reihe der benachbarten Villenarchitektur nicht wieder erlangt.
Durch die fehlende Bebauung bleibt die Fläche ohne klare räumliche Fassung. Diese städtebauliche Lücke innerhalb der Villenreihe in Form einer einfachen Rasenfläche ermöglicht zwar eine ungehinderte Sicht auf das Kuhtor von Süden, schwächt jedoch gleichzeitig die historisch gewachsene städtebauliche Einbindung des Tores. Die im Rahmenplan beschriebenen übergeordneten Sanierungsziele und der daraus abgeleitete Maßnahmenplan zur Sicherung notwendiger Investitionen ist die Wiederherstellung der vollständigen Villenreihe. Die zuständigen Gremien sowie der Planungsund Gestaltungsbeirat der Hanse- und Universitätsstadt Rostock haben sich auch 2024 einstimmig für eine erneute Bebauung auf der Liegenschaft Ernst-Barlach-Straße 5 positioniert.
Die Schließung der Baulücke vor der Stadtmauer gehört neben der Entwicklung der Fläche nördlich des Kuhtors zu den besonderen städtebaulichen Entwicklungszielen in der Östlichen Altstadt. Hier besteht insbesondere die einmalige Chance, die ursprünglich bebaute Situation nördlich und südlich des Kuhtors gemäß historischen Plänen mit der gebotenen Sensibilität zu rekonstruieren.